Incremento de compradores latinos impulsa el mercado en Miami
MIAMI.-El mercado inmobiliario de Florida ha emergido como un destino preferido para los inversores latinos que buscan diversificar sus activos y proteger su patrimonio en un entorno más estable.
La afluencia de capitales desde América Latina hacia Miami es notable, con un incremento significativo en la participación de compradores latinos motivado por la seguridad jurídica que ofrece el estado estadounidense .
Según un informe de The Miami Association of Realtors, consultado por Bloomberg Línea, aunque las ventas de bienes raíces a inversores extranjeros disminuyeron ligeramente en el último año, los latinos representaron un tercio de las compras de inmuebles, demostrando su creciente influencia en el mercado.
Los inversores colombianos y argentinos lideran las compras de viviendas en Miami, representando el 15% y el 14% del total, respectivamente,seguidos por los brasileños (7%), venezolanos (6%) y mexicanos (5%).
Las propiedades en Miami varían en precio y tipo, desde apartamentos modestos hasta lujosos condominios y casas en áreas exclusivas. Las inversiones pueden comenzar en $340,000, aunque los precios promedio para apartamentos suelen estar alrededor de $500,000 y las casas en zonas residenciales varían entre $700,000 y varios millones de dólares.
Para muchos inversores latinos, adquirir propiedades en Miami no solo es una estrategia de diversificación de su portafolio, sino también una medida de protección contra la inestabilidad política y económica en sus países de origen.
Preferencias y zonas de inversión
Los latinos prefieren proyectos en pre-construcción y condominios de lujo ya construidos en zonas céntricas con acceso a servicios y entretenimiento. Las áreas más deseadas incluyen Brickell, Downtown Miami, Bal Harbour y Sunny Isles, conocidas por su alta demanda e infraestructura. Zonas emergentes como Wynwood y Edgewater también atraen inversiones debido a proyectos de renovación urbana.
La Estrategia de renta corta impulsa la popularidad del mercado de Miami
El mercado inmobiliario de Florida se ha consolidado como un destino clave para inversores latinos, atraídos por la estabilidad y la rentabilidad de las propiedades en Miami. Una tendencia notable entre estos inversores es la adquisición de propiedades para renta corta, popularizada por plataformas como Airbnb.
Según un estudio de Miami Realtors, el 71% de los inversores extranjeros no utilizan las propiedades para vivir a tiempo completo, sino que las alquilan durante temporadas altas o vacacionales. Esta estrategia responde a la consolidación de Miami como uno de los destinos turísticos más importantes de Estados Unidos.
Un mercado en expansión para inversores extranjeros
El balance de 2023 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami indicó que la ciudad del Sol atrajo a compradores de 52 países diferentes. El 18% del mercado inmobiliario del sur de Florida está compuesto por compradores extranjeros, una cifra que supera ampliamente el promedio nacional del 2%.
Factores de atracción y requisitos para inversores
La rentabilidad del mercado inmobiliario en Florida, combinada con su fiscalidad favorable, ha atraído a celebridades como Jeff Bezos, Donald Trump, Lionel Messi, Luis Suárez y el exfutbolista David Beckham, quienes han establecido su hogar en el estado.
Las regiones centrales y del sur del estado están experimentando un crecimiento significativo en sectores como la gestión de capitales, los servicios financieros y bancarios.
Jiménez-Cano también señaló que los extranjeros que desean adquirir propiedades en Florida deben cumplir con ciertos requisitos. Es esencial demostrar ingresos estables, no tener antecedentes penales y, si se compra al contado, asegurarse de que el dinero tenga una trazabilidad clara para evitar problemas con las autoridades fiscales.
Advirtió que muchos hispanos en Estados Unidos prefieren evitar las deudas, pero considera importante no temerle a las fluctuaciones del mercado, ya que la finca raíz "siempre sube", haciendo de este un negocio muy estable. La preparación de este artículo contó con datos de Cibercuba.
