Seis medidas clave para mejorar acceso a viviendas dignas
Ciudad de México.- En América Latina y el Caribe, aproximadamente el 45% de los hogares no tienen acceso a una vivienda digna. Con el objetivo de abordar esta problemática, el Grupo Banco Interamericano de Desarrollo (BID) ha presentado un conjunto de seis reformas estructurales en el 3er Foro de Vivienda 2024, celebrado en Ciudad de México. Estas reformas están orientadas a mejorar la gobernanza, fortalecer los marcos normativos y fomentar la participación del sector privado en la producción y financiamiento de viviendas asequibles.
Durante el foro, el BID subrayó la necesidad de prestar especial atención a las poblaciones vulnerables y de bajos ingresos, que son las más afectadas por el déficit habitacional. Según Tatiana Gallego, Jefa de la División de Vivienda y Desarrollo Urbano del BID, “la falta de una vivienda digna es una de las manifestaciones más claras de la pobreza. Reducir esta carencia es uno de los objetivos estratégicos del BID, por lo que trabajamos activamente con los gobiernos de la región para ofrecer soluciones inclusivas y resilientes al cambio climático”.
Las seis reformas propuestas por el BID incluyen medidas para diversificar los esquemas de subsidios y diseñar productos financieros innovadores que faciliten el acceso a la vivienda para los segmentos más vulnerables. Esto es crucial, ya que el escaso acceso a financiamiento excluye a muchas familias de los sistemas de crédito de vivienda. Además, el BID sugiere promover la inteligencia de negocio en el sector para una mejor gestión del déficit habitacional, en colaboración con los institutos nacionales de estadística.
Otra reforma clave es la innovación en sistemas de construcción y materiales, con el objetivo de reducir costos y adaptarse al cambio climático. Este enfoque no solo busca abaratar la construcción de viviendas, sino también asegurar que estas sean sostenibles y resistentes a los fenómenos climáticos adversos. Asimismo, se enfatiza la importancia de mejorar la divulgación de conocimiento entre los actores clave del sector, lo que incluye compartir mejores prácticas y lecciones aprendidas en distintos países de la región.
El BID ha venido realizando estudios exhaustivos en varios países de América Latina y el Caribe para analizar la situación del sector vivienda y definir medidas de corrección. Estos estudios, que han involucrado entrevistas a más de 300 actores relevantes del sector, han permitido identificar debilidades y formular recomendaciones específicas. Hasta la fecha, se han completado estudios en Argentina, Brasil, Ecuador, Guatemala, Nicaragua, Panamá, Paraguay, Perú y República Dominicana, y se encuentran en proceso en El Salvador y Trinidad y Tobago.
Algunos países ya están implementando las reformas recomendadas por el BID. Por ejemplo, Panamá está revisando sus leyes de vivienda y arrendamiento, mientras que Brasil está desarrollando productos de mejoramiento y una plataforma nacional de oferta y demanda de vivienda. Ecuador, por su parte, está impulsando créditos para vivienda con cooperativas, y Perú ha implementado una Ley de Desarrollo Urbano Sostenible.
El Foro de Vivienda 2024 contó con la participación de 11 ministros y viceministros de Vivienda de América Latina y el Caribe, así como autoridades del Gobierno de Estados Unidos y representantes de Europa y Canadá. Entre los asistentes también se encontraban alcaldes de la región, organismos nacionales de vivienda, bancos de desarrollo, constructores, bancos privados, microfinancieras e inversionistas institucionales. Todos ellos coincidieron en la necesidad de encontrar medidas disruptivas para atender mejor el déficit habitacional en una región donde el 82% de la población reside en ciudades y es altamente vulnerable al cambio climático.
Los cambios demográficos y la composición de los hogares, con un aumento de familias monoparentales o encabezadas por mujeres, representan desafíos adicionales que exacerban el déficit de vivienda y subrayan la necesidad de soluciones inclusivas. La colaboración entre el sector público y privado, así como la implementación de las reformas estructurales propuestas por el BID, son fundamentales para cerrar esta brecha y mejorar el acceso a viviendas dignas para todos los habitantes de la región.
El Foro de Vivienda 2024 fue organizado en colaboración con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), consolidando una plataforma para el diálogo y la acción conjunta en pro de una mejor calidad de vida para millones de latinoamericanos y caribeños.
