HPD intensifica controles contra propietarios negligentes en viviendas. Supervisión busca frenar abusos en viviendas deterioradas
Nueva York, NY – La Ciudad de Nueva York, a través del Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas (HPD), ha puesto en marcha una estrategia más rigurosa para mejorar las condiciones en 250 edificios con graves deficiencias donde se acumulan 53,986 infracciones sin resolver y que deben pagar casi $3 millones adeudados a la Ciudad por reparaciones.
Esto fue posible por inspecciones sorpresa y doble verificación que detectaron condiciones inhumanas y certificaciones falsas
La intervención abarca desde viviendas con moho tóxico hasta edificios sin agua caliente en pleno invierno, afectando a 6,830 familias en situación de vulnerabilidad.
Estas acciones forman parte del compromiso general del HPD y la Ciudad de exigir responsabilidades a los propietarios y garantizar que los neoyorquinos tengan viviendas seguras y bien mantenidas.
Como parte del Programa de Control Alternativo (AEP, por sus siglas en inglés), estos inmuebles enfrentan medidas estrictas debido a la acumulación de infracciones que afectan la seguridad de sus inquilinos.
Además, se implementa una Lista de Vigilancia de Certificación, enfocada en sancionar a propietarios que falsifiquen certificaciones de reparación.
Los propietarios de estos edificios deben corregir casi 54,000 infracciones y saldar deudas por $3 millones en reparaciones ejecutadas por la ciudad. En caso de incumplimiento, podrían enfrentar multas elevadas y acciones judiciales.
Sanciones más severas para propietarios de edificios en condiciones críticas
El Programa de Control Alternativo, en su 18.ª edición, se dirige a edificios con problemas severos, como moho, infestaciones de roedores, pintura con plomo y sistemas de calefacción deficientes. Este año, la lista incluye 250 edificios en Manhattan, el Bronx, Brooklyn, Queens y Staten Island, con un total de 6,830 unidades afectadas.
Los edificios seleccionados han acumulado 53,986 infracciones, de las cuales 15,463 son consideradas de riesgo inmediato, como presencia de moho, roedores, puertas de cierre automático inoperables y pintura con plomo. Además, 29,075 infracciones involucran condiciones peligrosas como goteras, paredes dañadas y fallas estructurales.
El edificio con el mayor número de infracciones en la lista de este año es el 35-64 84th Street, registrado bajo 35-64 84th Street, LLC, con más de 900 infracciones en los últimos cinco años. HPD ha invertido $87,000 en reparaciones de emergencia en esta propiedad y ha iniciado un litigio contra sus propietarios desde agosto de 2024.
Si los propietarios no realizan las reparaciones necesarias, podrían enfrentar una multa de hasta $110,000, además de una orden judicial por problemas sistémicos en el edificio. Actualmente, los propietarios de estos edificios adeudan $3 millones a la ciudad por incumplimientos previos y negligencia en la corrección de infracciones.
Nueva lista de vigilancia contra certificaciones de reparación fraudulentas
Además del AEP, HPD ha lanzado la Lista de Vigilancia de Certificación, destinada a edificios cuyos propietarios han certificado falsamente la reparación de infracciones graves. Esta lista se basa en la Ley Local 71 de 2023, que exige la identificación de 100 edificios multifamiliares con más de 20 infracciones peligrosas certificadas como corregidas, cuando al menos cuatro de esas certificaciones hayan sido falsas.
Durante un año, estos inmuebles estarán bajo supervisión estricta, y las certificaciones de corrección no serán aceptadas sin múltiples inspecciones verificadas. Durante este periodo, los propietarios no podrán cancelar certificaciones sin que HPD realice al menos dos reinspecciones para comprobar la corrección de las infracciones.
“La negligencia tiene consecuencias”, advirtió Ahmed Tigani, comisionado interino de HPD. “Este programa es una de nuestras herramientas más poderosas para proteger a los inquilinos y asegurar que los propietarios cumplan con su deber”.
Por su parte, la concejal Pierina Sánchez, presidenta del Comité de Vivienda y Edificios, destacó que el Distrito 14 ocupa el segundo lugar en la ciudad en número de edificios en dificultades. “Esto es inaceptable. Aplaudo las medidas de HPD para garantizar la seguridad de los residentes y tomar acciones legales contra propietarios negligentes”, señaló.
Para salir del Programa de Control Alternativo, los propietarios deben demostrar que han corregido todas las infracciones de calefacción y agua caliente, así como al menos el 80% de las infracciones relacionadas con moho y plagas. Si un propietario no cumple con estos requisitos en cuatro meses, enfrentará sanciones más severas, incluidas multas elevadas y órdenes de corrección.
Los edificios que logran salir del programa AEP serán monitoreados por HPD durante al menos un año, para garantizar que mantengan condiciones adecuadas. De lo contrario, podrían ser reincorporados en futuras rondas del programa, lo que desencadenaría acciones legales y sanciones inmediatas.
Para conocer la lista completa de los edificios incluidos en estas iniciativas, visite www.nyc.gov/hpd.
